皆さん、こんにちは！
いな穂と申します。
最近、自宅を売却する人が増えている気がします。
あくまでも私の周りですが(笑)
家を売る時に不動産と媒介契約を締結しますが、それぞれ全く特徴が異なりますので、理解していきましょう。
３つの媒介契約
不動産を売る時はほとんどの方が不動産業者に依頼します。
不動産業者から言われるがままに契約して「そんなこと知らなかった！」とならないように３つの契約方法を見ていきます。
３つの契約をざっくり比較すると他社との併用が可能か、自己発見取引が可能かの違いがあります。
こちらについては個別に比較していきます。
一般媒介契約
何も制限がなく他社との併用・自己発見取引が可能です。
１つの不動産業者に任せずに、他社にも相談したいし、自分でも探したいと思う人がこの契約にします。
専任媒介契約
他社との併用ができず、契約した不動産業者に買主を探してもらう契約です。
ただ、自分で買主を見つけた場合にはその人と契約することもできます。
ここで注意すべきことは、いざ契約してみてその不動産業者がまったく売る気配がない場合ですよね。
他の業者に依頼することができないのに、全然売ってくれないなんて起こると大変です。そこで、専任媒介契約には最長３ヵ月の有効期限が定められています。
有効期限が定められていると、不動産業者と合わなかったときは変更することが可能です。
また、依頼主への業務報告が定められています。
専任媒介契約の場合は２週間に１回以上の報告。
- 今日はこんな問い合わせがありました。
- 内覧希望のお客様がいました。
などの報告が電話やメールなどで届きます。
専属専任媒介契約
不動産業者に全てお任せする契約です。
他社へ依頼することもなければ、自分で探すのもめんどくさいという方が専属専任媒介契約を選びます。
媒介契約の有効期限は専任媒介契約と同じで３ヵ月。
ただ、業務報告は１週間に１回以上しなければならない規制があります。
不動産業者も大変ですよね(笑)
まとめ
今回の内容を表にまとめるとこんな感じです。
私としては専任媒介契約・専属専任媒介契約を選ぶことをオススメします。
理由は、不動産業者の立場で考えると一般媒介契約は物件を探す気が起きないから(笑)
他社との併用を選ばれ、自分が一生懸命探していたのに他社が先に買主を見つけてしまうと今までの努力が無駄に。。。
だったら最初から真剣に探しませんよね。
不動産業者は売買するときの手数料が売上になるわけですから、やる気を上げるためにも専任媒介契約・専属専任媒介契約にしましょう。
最後まで読んでいただきありがとうございました。
